Prêt Immobilier Pour Achat De Bien Immobilier Aux Etats Unis

The Smartest Way To Buy & Sell Real Estate in Los Angeles!

Les banques américaines et investisseurs (private money lenders) garantissent aux acheteurs étrangers un prêt immobilier à condition d’un apport d’environ 30% de la valuer du bien.

Tout ce que vous vouliez savoir pour obtenir un prêt immobilier aux Etats Unis et pour votre achat immobiler en Californie du sud.

Quand vous signez un contrat de prêt immobilier, votre propriété immobilière sert de garantie. Comme tout emprunt, un prêt immobilier consiste d’une somme principale et de l’intérêt ajouté.

The Wealth Creation Team se fera un plaisir de vous référer à des spécialistes de l’hypothèque, courtiers immobilier, qui vous guideront à travers les aspects techniques d’une demande d’hypothèque pour votre achat en immobilier aux Etats Unis d'Amerique et qui vous conseilleront sur les options les plus adaptées à vos besoins.
 

Comment obternir un prêt immobilier pour achat aux etats unis

Ces prêts immobilier qui sont fait aux etrangers par des banques ou aussi investisseurs sont faites a la condition que vous faites un apport personnel pour compléter votre emprunt. Cet apport devra etre entre 30% a 50% de votre achat.

Si vous voulez acheter, investir dans une maison, apartements, condo, townhome qui coute $500,000 votre apport devra etre entre $150,000 a $250,000. L'apport ideal esta de 30%, amis si vous apportez plus votre taux d'interet risque d'etre plus bas etant donne que la banque ou les investisseurs (private money) prennent moins de risque en financant votre achat immobiler aux etats unis.

Nous vous mettrons en relation avec un ou plusieurs spécialistes du crédit immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement. Nous avons etablis un rapport avec certains courtiers qui nous semblent offrir de meilleurs programmes qui vous conviendrons.

Tout étranger peut investir aux Etats Unis et en Californiee, que vous recherchiez un appartement de vacances, un investissement ou un placement locatif. Les banques et les courtiers immobiliers garantissent aux acheteurs étrangers un prêt immobilier à condition d’un apport minimum de 30% de la valeur du bien. Aucun visa ou permis n’est nécessaire pour acheter et exploiter un bien immobilier en Californie. Afin de vous aidez dans vos démarches, nous vous proposons ci-dessous les différends types d’achats que vous pourrez rencontrer.

Acheter de particulier à particulier:

L’achat entre particulier est le type de transaction le plus commun à Los Angeles.

Les biens immobiliers échangés dans ces transactions sont en général disponibles dans le MLS où les prix affichés sont souvent négociables. Cliquer sur le site suivant pour regarder les proprietes disponibles a Los Angeles www.RealEstate-LosAngeles.net

Une première offre est tout d’abord formulée par écrit par l’acheteur et accompagnée par un apport pouvant aller de 30% a 50%du montant de l’offre. Ce montant est placé en compte séquestre et est entièrement remboursable si l’offre n’aboutit pas. Plus vous apportez, et plus vous accroissez vos chances de favoriser votre offre par apport aux autres individus qui apportent moins et qui dependent completement d'un pret immobilier et de la decision d'un banquier pour financer la transaction immobiliere.

Une fois l’offre acceptée, l’acheteur a la possibilité de conduire une inspection détaillée de la propriété. Si l’inspection est satisfaisante, l’acheteur placera en compte séquestre un apport additionnel pouvant aller de 10% à 50% du prix du bien. Une offre peut être soumise si il y a obtention d’un crédit. Dans ce cas, l’acheteur a un certain délai pour obtenir un financement (30 à 45 jours).

Si le financement n’est pas obtenu dans ce délai, l’acheteur a la possibilité d’annuler le contrat et de récupérer son apport. Dans le marché actuel, une offre soumise a financement est peu attractive pour un vendeur, et il arrive souvent qu’un vendeur accepte une offre moins élevée mais non soumise à l’obtention d’un financement.

La clôture de la transaction se fait entre 30 et 45 jours. Un agent de clôture, qui est l’équivalent du Notaire, effectue les recherches de validité sur le titre de propriété et propose l’assurance de ce titre (obligatoire en cas de financement).

Il synchronise le paiement des fonds à travers son compte séquestre et prépare les documents de transfert de propriété. Dans le grande majorité des transactions de particulier à particulier, les frais d’agence sont payés par le vendeur. Les coûts de closing pour l’acheteur varient entre 1.5% (achat comptant) et 4% du pris d’achat (achat financé).


Acheter en « short sale»:
Avec la crise économique le marché immobilier a baissé, ainsi de nombreux propriétaires se sont retrouvés avec des biens d’une valeur inférieure au montant emprunté. Dans ce cas, le propriétaire rencontre des difficultés à rembourser son prêt et décide alors de la mettre en vente à un prix inférieur au montant de sa dette. La «short sale» est principalement réalisée pour empêcher la saisie du bien immobilier. La banque qui a financé l'achat doit bien évidemment accepter la vente, de l'immobilier et bien entendu accepter sa perte de profit sur cette transaction immobiliere

La plupart des bien offerts en short sale sont disponibles dans le MLS et il arrive parfois que le bien soit vendu à un prix plus élevé que le prix demandé si il y a plusieurs acheteurs intéressé par la propriété.

Ce type d’achat peut être long (entre 45 et 360 jours) et sans garantie par exemple si l’organisme prêteur décide de ne pas accepter le montant proposé par le plus offrant.

Lors d’une «short sale», afin d’éviter la saisie immobilières, la banque va accepter d’abandonner une partie de sa dette par rapport à la somme initiale. Tout au long de cette procédure, le propriétaire continue à présenter son bien à la vente afin de proposer à la banque l’offre d’achat la plus importante et par la suite de faire monter les enchères. Plus il y a de banques (parfois deux ou trois) qui ont pretté aux proprietaires, et plus la transaction prendra du temps car elles devriont toutes prendrent leur decision au sujet de leur perte de profit. Oui il y a des transactions immobilieres qui ont prit 12 mois, encore qu'aujourd'hui cela prend moins de temps, qu'au debut de la crise immobilere aux etats unis.

Le plus souvent, la banque autorise une «short sale» si celle-ci pense que la perte financière peut-être maîtrisée. Le propriétaire évite ainsi une «foreclosure» qui est la faillite immobilière.


Acheter en «foreclosure» ou saisie bancaire:
Lorsque les procédures de «short sale et pre foreclosure» ont été infructueuses, le bien est directement racheté par la banque qui en devient acquéreur suite au non respect des accords préalablement signés avec le propriétaire de régler son emprunt dans les délais.

La banque met donc en vente le bien pour un prix égal ou inférieur au solde du montant du sur la propriété.

La plupart des biens offerts en «foreclosure» sont disponibles dans le MLS (www.RealEstate-LosAngeles.net), ainsi ce type d’achat nécessite une importante rapidité d’action de la part de l’acheteur potentiel car, le type de propriété en «foreclosure» est souvent très demandé, et peuvent être acheter à bas prix en quelques heures ou quelques jours. Il est important par exemple que les fonds nécessaires à l’achat soient déjà sur un compte séquestre aux Etats-Unis.

Les Frais à Prevoir l'ors de votre achat de bien immobilier à Los Angeles

FRAIS D’ACHAT
• Pas de frais d’agence (payés par le vendeur)
• Frais notariés : 1.5 % du prix d’achat
• Frais d’inspection : $300 environ

CHARGES ET TAXES
• Charges de maintenances: Entre $150 et $1000 pour un appartement selon ou vous vivez
• Taxe de propriété
1.25% de la valeur du bien environ, à payer une fois par an, cette taxe est l’équivalent de la taxe foncière et locale.

ASSURANCE MAISON/APPARTEMENT/CONDO
Entre $300 et $800 par an selon le type de bien immobilier


Lorsque vous voulez acheter aux etats unis ve devez considerer si le marche immobilier dans une certaine ville est en baisse ou en hausse. Nous pensons que le marche a Los Angeles est meilleur qu'a Miami Floride qui est aussi sujet a un taux de crimes plus eleve que dans d'autres villes comme a Los Angeles. Beaucoup d'investisseurs etrangers sont aussi interresse pour acquerir et investir a Las Vaegas ou le marche immobilier a plonge plus qu'ailleurs, mais nous pensons qu'il prendra aussi bien plus de temps pour votre propriete de gagner en plus value, donc vous devez aussi considerer cela si vous investissser en immobilier aux etats unis.

http://www.trulia.com/real_estate/Las_Vegas-Nevada/

http://www.trulia.com/real_estate/Miami-Florida/

http://www.trulia.com/real_estate/Los_Angeles-California/

http://www.trulia.com/real_estate/Beverly_Hills-California/

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